Zakup działki budowlanej to bardzo ważna decyzja, stąd warto poświęcić czas na sprawdzenie wszystkich dokumentów. Jeżeli korzysta Pan z usług biura nieruchomości większość dokumentów dostarczy do umowy pośrednik. Aby mieć pewność, że działkę będzie można zabudować domem należy sprawdzić jakie jest przeznaczenie działki w planie zagospodarowania, bądź czy została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Czasami może okazać się, że działka którą zamierzamy kupić nie nadaje się pod zabudowę, ponieważ przebiega przez nią jakieś urządzenie podziemne, przewody, sieci uzbrojenia - są to tak zwane wady fizyczne. To czy wady te występują można sprawdzić np. w ośrodku dokumentacji geodezyjnej, działającym przy starostwie czy też w odpowiednim zakładzie, do którego należą sieci. To samo dotyczy uzbrojenia działki w media.
Nieruchomość może mieć także wadę prawną, oznacza to, że są na niej obciążenia prawne na rzecz osób trzecich. Wadą może być także jakiś obiekt na działce, np. słup energetyczny lub drzewa, na których wycięcie trzeba posiadać specjalne zezwolenie wójta, burmistrza lub prezydenta. Bez zezwolenia wycinać można tylko drzewa i krzewy owocowe. Za usunięcie drzew bez zezwolenia grozi kara, której wysokość zależy od rodzaju i wielkości drzewa.
Należy sprawdzić również stan wodno-gruntowy działki. Można zlecić geologowi wykonanie operatu geologicznego w celu uzyskania informacji czy nieruchomość nie jest położona na terenie podmokłym oraz czy gleba nadaje się pod budownictwo.
Gdy odkryje Pan wadę może żądać Pan obniżenia ceny, odstąpić od umowy lub żądać naprawienia szkody poniesionej wskutek istnienia wady. Warto pamiętać, że uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne działki wygasają po upływie roku od zakupu działki, a za wady prawne po roku od chwili, gdy kupujący dowiedział się o istnieniu wady.
