Z chwilą zawarcia małżeństwa (w zapytaniu – październik 2009 r.) powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny) - art. 31 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego( krio) . Zatem w małżeństwie, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej mogą występować trzy masy majątkowe: majątek wspólny małżonków oraz dwa majątki osobiste każdego z nich. Do majątku osobistego każdego z małżonków należą m.in. przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej (np. samochód kupiony przed zawarciem małżeństwa) oraz przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego (np.: nowy samochód który został zakupiony za cenę uzyskaną ze sprzedaży samochodu nabytego przed zawarcie związku małżeńskiego) .

 

Małżonkowie mogą jednak przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa – tzw. intercyza ). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa ( art. 47 krio) ale może także nastąpić w czasie jego trwania.

W przypadku zatem, gdy w momencie sporządzania aktu notarialnego Pani mąż oświadczy, iż nieruchomość jest nabywana ze środki pochodzących z majątku osobistego (a może mieć do tego prawo z racji, iż środki uzyskał przed wstąpieniem w związek małżeński), stanie się to jego majątkiem odrębnym. Jeżeli zależy zatem Pani na tym, aby przedmiotowa nieruchomość wchodziła w skład majątku wspólnego konieczne będzie wówczas dokonanie rozszerzenia wspólności majątkowej, w formie umowy (akt notarialny), poprzez objęcie majątkiem wspólnym małżeńskim prawa spółdzielczego Pani męża.