Raport miesiąca

 

a więc nie trzeba burzyć ścian i stawiać nowych w innym miejscu, nie trzeba zrywać kafelków i wymieniać okien, po drugie - możemy je urządzić zupełnie po swojemu(niektórzy deweloperzy na różnym etapie budowy uwzględniają sugestie i życzenia klientów), w końcu po trzecie – będzie zupełnie nasze, a nie „używane”.

 

Mieszkanie lub dom to zakup życia, więc gdy już podejmiemy decyzję o tej inwestycji, warto wszystko krok po kroku przemyśleć. Najpierw wybieramy dewelopera. Warto go dobrze sprawdzić. Najlepiej poszukać osób, które kupiły od nich mieszkania wcześniej i zapoznać się z ich opinią – poczta pantoflowa w tym zakresie bywa niezawodna. Warto również udać się na teren ukończonej już inwestycji, aby zobaczyć jaki standard nasz przyszły deweloper oferuje. Oczywiście pomocne bywa sprawdzenie ile lat firma istnieje już na rynku i ile inwestycji zakończyła w tym czasie sukcesem. Czy oddaje mieszkania w terminie, czy też prace się przedłużają. Takie informacje w dobie Internetu często można znaleźć na lokalnych forach internetowych.

 

Pamiętajmy, że deweloper może pobierać różnego rodzaju opłaty wstępne związane z rezerwacją lokalu. Przeważnie jest zaliczka bądź zadatek. Czym się różnią? Zaliczka jest to pojęcie potoczne, jeżeli nie dojdzie do skutku zawarcie umowy, to pieniądze otrzymamy z powrotem. Natomiast zadatek to instytucja prawna, o której mówi Kodeks cywilny, jeżeli to my odstępujemy od umowy, to zapłacone pieniądze przepadają. Jeżeli deweloper odstępuje od umowy, to musi zwrócić te pieniądze i ma obowiązek zrobić to w podwójnej wysokości.

 

Aby upewnić się, że dana inwestycja mieszkaniowa powstanie, a nie jest tylko ładną wizualizacją na papierze od dobrego dewelopera już w trakcie pierwszej rozmowy powinniśmy otrzymać nie tylko wzór umowy przedwstępnej, ale i kopię umów potwierdzających tytuł prawny budującego do gruntu na którym ma stanąć budynek, kopię pozwolenia na budowę oraz wypis z Krajowego Rejestru Sądowego. Jeżeli nie otrzyma się któregoś z tych dokumentów, trzeba żądać ich pokazania. Jeżeli deweloper nie chce tego zrobić, to lepiej zrezygnować.

Kolejny aspekt to obietnice dewelopera. Często już w folderach reklamowych możemy przeczytać, że na powstającym osiedlu będzie mnóstwo pięknie zaaranżowanej zieleni, duży plac zabaw dla dzieci, ładne widoki z okna oraz przestronne garaże i miejsca parkingowe dla wszystkich mieszkańców. Skuszeni takimi warunkami podpisujemy umowę, a za parę miesięcy przychodzi rozczarowanie: okazuje się, że zamiast zieleni jest kostka brukowa, plac zabaw to aż jedna huśtawka, w garażu podziemnym jest tak ciasno, że żeby zaparkować, trzeba wpierw wypuścić całą rodzinę z samochodu, a świetny widok to hałdy rozgrzebanej ziemi na palcu kolejnej budowy. Aby uniknąć takich pułapek wystarczy dokładne przestudiowanie umowy. To ona, a nie foldery reklamowe, zawiera wszelkie uściślenia, dokładne plany i to na jej podstawie możemy dochodzić swoich roszczeń u dewelopera. Z Koniecznie należy przed podpisaniem przestudiować umowę spokojnie w domu, również pod kątem klauzul niedozwolonych – co prawda UOKiK kontroluje deweloperów, jednak jeśli cokolwiek nas zaniepokoi warto poradzić się Rzecznika Praw Konsumentów. Ponadto niestety deweloperzy wciąż stosują wiele innych wybiegów, które mają na celu wprowadzenie klienta w błąd, a tym samym naciągniecie go na większe pieniądze. Do takich praktyk należy np. liczenie powierzchni mieszkania przed postawieniem ścian działowych – warto więc w umowie z deweloperem dokładnie sprecyzować, jak będzie liczona powierzchnia lokalu.

 

Czasami porównujemy oferty kilku deweloperów i propozycja jednego z nich wyraźnie wypada lepiej niż innych. Uważajmy jednak, gdyż wcale nie musi to znaczyć, że ta oferta jest tak dobra, może natomiast oznaczać, że deweloper co innego rozumie pod wyrażeniami powszechnie używanymi na rynku mieszkaniowym. Najczęściej kupujemy mieszkanie w stanie deweloperskim (inne możliwości prezentuję w słowniczku obok), jednak jak się okazuje, nie ma uściślonej i jednoznacznej definicji, co to znaczy. Każdy wykonawca może zaliczać do tego stanu inne elementy, nie bójmy się więc wcześniej spytać, co składa się na to oferowane mieszkanie w stanie deweloperskim.

Do zakupu mieszkanie bądź domu u dewelopera należy się więc dobrze przygotować, aby później nie żałować. Pamiętajmy również, że deweloper musi zarobić, więc ceny oferowanych mieszkań mogą być nawet o 10% wyższe niż domu budowanego na własną rękę czy też mieszkania zakupionego na rynku wtórnym. Jak zawsze – coś kosztem czegoś. Jednak gdy już zdecydujemy się na zakup mieszkania, zostanie ono wybudowane a klucze przekazane, pozostaną nam same miłe rzeczy, a więc prace wykończeniowe, urządzanie wnętrz, przeprowadzka i… wiele zadowolenia z mieszkania we własnym domu.