Raport miesiąca

Kupno mieszkania czy budowa domu? Przynajmniej raz w życiu przed takim dylematem staje większość z nas. Na terenach Ziemi Lubuskiej szczególnie przyjęło się myślenie, że jeśli dom – to tylko murowany. Dlatego też tutaj, w porównaniu z resztą Polski, powstaje znacznie mniej domów z drewna. A przecież przez setki lat to właśnie drewno było najczęstszym budulcem. Zapomnieliśmy chyba, że w takich domach mieszkały nasze prababcie, a nawet jeszcze niektóre (moja też!) babcie. Co więc nas odstrasza? Może myślimy stereotypami? Być może, ale te można szybko obalić. Dlatego też dziś postaram się prześledzić drogę, jaką musi przejść inwestor, który zamierza mieszkać we własnym drewnianym domku. A więc zaczynamy! 

 

Jeśli mamy już działkę pod domek, to następną rzeczą, jaką powinniśmy uczynić, jest dobry rekonesans. Już na wstępie powinniśmy ustalić, czy chcemy dom z bali czy też szkieletowy, z prefabrykatów. Jeśli taką decyzję podejmiemy, będziemy w dalszych krokach uwzględniać tylko firmy specjalizujące się w konkretnej technologii. Teraz możemy zapoznać się z ofertą wszystkich okolicznych przedsiębiorstw oferujących takie domki, porównać ceny, sposoby wykonania, a nawet już gotowe, postawione przez nich obiekty. Większość z wykonawców ma domy pokazowe, ale możemy też nawiązać kontakt z ich poprzednimi klientami. Przekonamy się wtedy jak przebiegały wcześniejsze realizacje i czy inwestorzy są z nich zadowoleni.

Z pewnością firma, która nie boi się złych opinii, bo wie, że ich nie będzie, chętnie udostępni nam dane poprzednich klientów.
A gdy poznamy kierownictwo, przyjrzymy się wcześniejszym realizacjom, porozmawiamy z lokatorami zamieszkałych już domów i stwierdzimy wiarygodność potencjalnych wykonawców – możemy zaliczyć ich do grona tych, którzy mogliby wybudować nasz dom. Najkorzystniej budowę domu zlecić przedsiębiorstwu sprawdzonemu, które co najmniej od kilku lat istnieje na rynku. Trzeba upewnić się też, czy ma ono swoich pracowników, a nie takich „spod budki z piwem” najmowanych jednorazowo do pracy przy każdej budowie. W internecie możemy znaleźć wiele opowieści, o tym jak zwabieni korzystną ceną inwestorzy zatrudniają budowlańców, którzy nazywają siebie „góralami”, co w ich mniemaniu jest już wystarczającą gwarancją jakości ich pracy. Okazuje się jednak, że niekoniecznie. Budują dom do wysokości okien, a potem znikają z zaliczką na długie miesiące, jeśli nie na zawsze.

Projekt

Jeśli jeszcze nie wybraliśmy projektu, warto to zrobić zaraz po wstępnych rozmowach ze zleceniobiorcą. Nierzadko firmy budowlane mają już swoje projekty, które mogą przystosować do naszych wymagań, są i takie, które realizują projekty określonych biur projektowych, ale możemy trafić też na przedsiębiorstwo oczekujące, że to inwestor przyjdzie do nich z gotowym już projektem, a oni go zrealizują. Jeśli więc kupujemy projekt wcześniej, to lepiej od razu kupić taki, który przystosowany jest do drewna. Projekty domów murowanych można zmienić, ale to niepotrzebne koszty i strata czasu.
Cena zakupu projektu naszego przyszłego gniazdka wiąże się ze stopniem jego komplikacji. Inwestorzy stawiający na prostotę i standard mogą kupić projekt nawet za mniej niż 500 zł, jeśli zaś wymarzyliśmy sobie domek bardziej skomplikowany, to czeka nas wydatek rzędu 1200 – 2000 zł. Przy wyborze projektu pamiętajmy, że w dużej mierze od niego będzie zależeć cena budowy. I nie mam tu na myśli samego metrażu. Każda firma wyjaśni nam, że im bardziej skomplikowany projekt, to i cena jego realizacji większa. Każdy wykusz, balkon, weranda to kolejne koszty.

Przed budową

Jednak wróćmy do naszej inwestycji. Kiedy zdecydujemy się na wykonawcę, pamiętajmy, że dobre i polecane firmy mogą mieć grafik ustalany na rok wcześniej. Nie powinno nas to odstraszyć: zwykle czas który minie od wstępnych rozmówi podpisania umowy, do wejścia ekipy na teren budowy, pozwoli załatwić wszystkie formalności. A jakie to formalności?
Najpierw powinniśmy uzyskać zezwolenie na budowę oraz, dodatkowe w przypadku domów z drewna, pozwolenie z gminy, by nasz dom, różniący się od murowanych domów sąsiadów, mógł bez przeszkód powstać. Następnie, z zależności od obowiązków nałożonych w pozwoleniu na budowę, inwestor powinien zgłosić obiekt do użytkowania albo uzyskać pozwolenie na użytkowanie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego.
Inwestor również musi zadbać o dociągniecie na działkę prądu i wody. Weźmy poprawkę na to, że w zależności od stopnia urbanizacji terenu, na jakim mamy działkę – doprowadzenie mediów może długo trwać, więc lepiej zacząć działać jak najprędzej. Następna rzecz to fundamenty. Większość firm budowlanych oferujących domy z drewna woli, gdy to inwestor stworzy podstawę pod budowę, choć bywają już i takie, które bez problemów mogą to zrobić same – wybór tej opcji zależy od zleceniodawcy.

Kierownik budowy

Kolejnym dobrym posunięciem inwestora, którego niestety wielu z nich unika, jest zatrudnienie inspektora budowy. Można pod tym względem zdać się na wykonawców, ale przeważnie po prostu nie warto. Inspektor to wydatek, który się opłaca: zna się na budowaniu lepiej niż my i na bieżąco nadzoruje proces budowy, zaś wykonawcy zobowiązani są do uwzględniania jego poleceń wpisanych do dziennika budowy. Musimy tu pamiętać o oświadczeniu od naszego kierownika budowy, że przyjmuje on obowiązki na budowie, które dołączymy do zawiadomienia o rozpoczęciu prac. W naszym interesie jest zdobycie kierownika budowy z wieloletnim doświadczeniem – w końcu zostanie on rzecznikiem dbającym o prawidłowość całej inwestycji, potwierdzonej odpowiednimi wpisami do dziennika budowy. Będzie on też odbierał od firmy wykonawczej kolejne etapy budowy domu.

Budowę czas zacząć!

Od momentu, gdy podpisaliśmy umowę i przedstawiliśmy wykonawcom projekt, powinni oni w swoich zakładach produkcyjnych zacząć pracować nad elementami naszego domu. Mniej więcej od dwóch do trzech miesięcy trwa przygotowanie wszystkich bel, belek, bali bądź całych ścian. Następnie wszystko to zostaje przetransportowane na naszą, przygotowaną już działkę i zaczyna się montaż. Przeważnie trwa on niecały miesiąc. Znów zależy to od stopnia trudności naszego projektu, metrażu, ale też np. od pogody. Domek rośnie nam w oczach. Kolejne elementy są bardzo szybko montowane: najpierw ściany, później dach, okna drzwi... Niemal wszystkie firmy budowlane oferują swoim klientom wybudowanie domu, do stanu zamkniętego surowego. Ale zakres ich prac może się poszerzyć.

Dom pod klucz?

Wielu inwestorów nie chce tracić czasu na szukanie kolejnych fachowców do wykończenia domu. Dlatego coraz częściej spotykamy oferty domów pod klucz. Przedsiębiorstwa proponujące taką opcję przeważnie mają klika ekip budowlanych, które w odpowiednim czasie wkraczają na naszą budowę. Budowanie pod klucz jest wygodne, ale też uniemożliwia wprowadzenie zmian do projektu już w trakcie prac, a wiadomo, że zawsze mogą wpaść nam do głowy nowe pomysły. Ale tu decyzja zależy od nas – czy wolimy wygodę i pewność, czy większą swobodę w wykonaniu, za cenę większego zaangażowania. Oczywiście z budową pod klucz łączą się większe koszty. Poza tym bywa, że taki sposób budowy oferują firmy, pod warunkiem, iż ich siedziba nie jest zbytnio oddalona od miejsca naszej inwestycji. Otóż wykończenie domu jest czasochłonne i konieczne jest zakwaterowanie ekipy na miejscu, a to znacznie (nawet o 10%) podnosi koszty tego etapu prac. Co więcej, można usłyszeć głosy, że „podkluczowe” ekipy nie przestrzegają norm jakości.
Tak więc, jeśli zdecydujemy się na budowę pod klucz – zlećmy ją firmie z okolicy. W przeciwnym wypadku do wykończenia wynajmijmy inną ekipę, aniżeli ta, która nam dom budowała.

Ceny

Okazuje się, ceny domów drewnianych są porównywalne z kosztami budowy domu murowanego. Szkieletowe bywają tańsze, te z bali – trochę droższe, gdyż drewno na nie jest bardzo dobrego gatunku, często importowane z Finlandii czy Rosji. Przy każdej inwestycji powinniśmy liczyć się z tym, że wstępnie zakładany budżet nieco się rozrośnie – nie inaczej będzie przy budowie domu z drewna. Zwykle wykonawcy ostrożnie podają ceny – dobre przedsiębiorstwa najpierw zapoznają się z projektem i z oczekiwaniami inwestora zanim wymienią kwotę. Atrakcyjna cena 1400 – 1500 zł za m2 to cena wyjściowa i powinniśmy wiedzieć, że rzadko się w niej zmieścimy. Jednak zwykle budowy nie przekraczają kwoty 2500 tys. zł za m2 domu w stanie pod klucz.

Zalety, zalety i jeszcze raz zalety

Pani Jolanta z podzielonogórskiej Łężycy od dwóch lat mieszka w domu drewnianym. Nie wyobraża sobie innego domu, zawsze o takim marzyła i taki teraz ma. Zachwycona jest wszystkim: od firmy budowlanej począwszy na walorach domku skończywszy. „Domy drewniane mają duszę, specyficzny klimat, którego na pewno nie otrzymamy w domu murowanym. Są zdrowe – drewno oddycha i żyje razem z człowiekiem – nie ma tam żadnych toksyn, które mogą na nas źle wpływać, jedynie sama natura. Buduje się je szybko i sprawnie. Są bardzo ciepłe: szybko się nagrzewają i dobrze trzymają temperaturę. W lecie natomiast przyjemnie chłodzą.”
Wrażenia pani Jolanty nie są odosobnione - wymienione przez nią cechy domów drewnianych są najczęściej wyliczanymi, choć wcale nie jedynymi, ich zaletami. Nic więc dziwnego, że taka inwestycja wydaje się bardzo kusząca...

 

 

Dorota Poślednia